Другие случаи оценки

Компания Русская Служба Оценки готова предложить широкий спектр услуг в области оценки. Далее приведены отдельные случаи оценки. Если Вы заинтересованы в выполнении оценочного проекта — звоните или пишите нам! Наши менеджеры проконсультируют Вас по любым вопросам, связанным с оценочной деятельностью.

Оценка для вклада в уставный капитал вновь создаваемого общества

Корпоративное законодательство РФ содержит требования по привлечению оценщиков при неденежном вкладе в уставный капитал вновь создаваемого общества с ограниченной ответственностью или при оплате акций акционерного общества: «При оплате акций неденежными средствами для определения рыночной стоимости такого имущества должен привлекаться независимый оценщик, если иное не установлено федеральным законом. Величина денежной оценки имущества, произведённой учредителями общества и советом директоров (наблюдательным советом) общества, не может быть выше величины оценки, произведённой независимым оценщиком». (Источник: ст. 34, п. 3 Федеральный закон №208-ФЗ от 26.12.1995 г. «Об акционерных обществах»)

«Если номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежным вкладом, составляет более двухсот минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом на дату представления документов для государственной регистрации общества или соответствующих изменений в уставе общества, такой вклад должен оцениваться независимым оценщиком. Номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества, оплачиваемой таким неденежным вкладом, не может превышать сумму оценки указанного вклада, определённую независимым оценщиком». (Источник: ст. 15, п. 2 Федеральный закон №14-ФЗ от 08.02.1998 г. «Об обществах с ограниченной ответственностью»)

Переоценка основных средств в соответствии с РСБУ

Коммерческая организация может не чаще одного раза в год (на начало отчетного года) переоценивать группы однородных объектов основных средств по текущей (восстановительной) стоимости.

При принятии решения о переоценке по таким основным средствам следует учитывать, что в последующем они переоцениваются регулярно, чтобы стоимость основных средств, по которой они отражаются в бухгалтерском учете и отчётности, существенно не отличалась от текущей (восстановительной) стоимости.

Переоценка объекта основных средств производится путем пересчета его первоначальной стоимости или текущей (восстановительной) стоимости, если данный объект переоценивался ранее, и суммы амортизации, начисленной за всё время использования объекта. (Источник: п. 15 Положение по бухгалтерскому учёту «Учёт основных средств» ПБУ 6/01 Утверждено Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 30.03.2001 №26н).

Наиболее распространённым способом проведения переоценки является привлечение независимого оценщика, результатом работы которого будет отчёт об оценке, подготовленный в соответствии с требованиями законодательства в области оценочной деятельности.

Определение стоимости страхуемого имущества

При осуществлении страхования имущества страховая сумма не может превышать его действительную стоимость (страховую стоимость) на момент заключения договора страхования (ст. 10, п. 2 Закон №4015–1 от 27.11.1992 г. «Об организации страхового дела в Российской Федерации»).

Многие страховые компании при страховании специфических или дорогостоящих объектов (объектов недвижимости, производственного оборудования) требуют выполнения оценки независимым оценщиком.

На практике страховые компании для определения страховой стоимости используют различные виды стоимости. Выбор вида стоимости зачастую зависит как от вида страхуемого объекта, так и от целей страхования.

Основной принцип страхования — принцип замещения, который гласит, что страхователь после получения страхового возмещения должен оказаться в имущественном положении не худшем, чем до наступления страхового случая.

В соответствии с Международными стандартами оценки (МСО-2, п. 3.4.) страховая стоимость трактуется как стоимость имущества, предусмотренная положениями страхового контракта.

Физически возможны следующие варианты восстановления имущественного положения:

1. приобретение объекта-аналога, замещающего уничтоженный объект;
2. постройка или приобретение нового объекта, заменяющего или воспроизводящего уничтоженный.

При реализации первого варианта, максимальная величина ущерба будет определяться рыночной стоимостью объекта страхования. Следует отметить, что подобное восстановление имущественного положения возможно только в том случае, когда аналогичные объекты представлены на рынке (в том же состоянии, что и застрахованный объект) и объект страхования не обладает никакими особенными индивидуальными свойствами.

Если же у объекта страхования присутствуют какие-либо особенные индивидуальные свойства, и приобрести аналогичный объект не представляется возможным на рынке, то вариантом восстановления имущественного положения является строительство или приобретение нового объекта. И, следовательно, в качестве страховой стоимости возможно использовать затраты за замещение или восстановление объекта. Однако, если страхователь построит новый объект, то он таким образом, получит необоснованную прибыль, так как до наступления страхового случая он обладал «изношенным» объектом (с износом). Поэтому третий подход к определению страховой стоимости заключается в следующем:

В качестве страховой стоимости используют затраты на замещение или восстановление объекта оценки, уменьшенные на величину износа.

Особое внимание следует обратить на определение стоимости при страховании недвижимости. Объект недвижимости является сложным объектом, состоящим из земельного участка и построек (улучшений) на данном земельном участке. Данные две составляющие объекта недвижимости — улучшения и земельный участок — подвержены различным рискам, что должно найти отражение в определении страховой стоимости. Так, земельный участок в меньшей степени, нежели улучшения, подвержен обычным рискам, связанным с ущербом и физической утратой. Поэтому распространена практика для объектов недвижимости кроме рыночной стоимости определять рыночную стоимость улучшений (рыночная стоимость за вычетом стоимости прав на земельный участок). При этом применение в качестве страховой стоимости рыночной стоимости единого объекта недвижимости (как сумма стоимостей земельного участка и улучшений) рационально при титульном страховании (страховании утраты права собственности).

Специалисты компании «Русская Служба Оценки» готовы оказать услуги в области оценки для целей страхования различных объектов: коммерческой и производственной недвижимости, технологического оборудования, подвижного состава и других видов имущества.

Оценка в рамках процедур финансового оздоровления и банкротства

Федеральный Закон №127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» во многих случаях требует привлечения независимого оценщика.

В рамках Внешнего управления:

«Статья 111. Продажа части имущества должника

…

3. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, устанавливается решением собрания кредиторов (комитета кредиторов) на основании рыночной стоимости имущества, определённой в соответствии с отчётом независимого оценщика, привлечённого внешним управляющим и действующего на основании договора с оплатой его услуг за счёт имущества должника».

В рамках Конкурсного производства:

«Статья 130. Оценка имущества должника

1. В ходе конкурсного производства конкурсный управляющий осуществляет инвентаризацию и оценку имущества должника.

Для осуществления указанной деятельности конкурсный управляющий привлекает независимых оценщиков и иных специалистов с оплатой их услуг за счёт имущества должника, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов (комитетом кредиторов).

Оценка имущества должника проводится независимым оценщиком, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом».

Передача имущества в аренду

Законодательство не требует обязательного проведения оценки при передаче имущества в аренду. Но учитывая разнообразие объектов аренды, частые изменения на рынке аренды, оценка для целей передачи имущества в аренду становится всё более распространённой услугой.

Причины привлечения оценщика к операции по передаче имущества в аренду могут быть самыми различными: требование акционеров, руководства или вышестоящих организаций; снижение рисков возникновения претензий со стороны налоговых органов или других проверяющих организаций и т.п.

Специалисты компании Русская Служба Оценки занимаются постоянным мониторингом рынка аренды объектов недвижимости и некоторых типов движимого имущества и готовы предложить услуги в области оценки для целей обоснования арендных ставок.

Внимание! Имеется специальное предложение по определению арендных ставок для железнодорожного подвижного состава.

Оценка для принятия управленческих решений

Случаи оценки, перечисленные выше, конечно, являются не полным перечнем ситуаций, когда привлечение независимого оценщика может быть полезным. Кроме уже названного можно было бы упомянуть различные случаи оценок для принятия управленческих решений, оценку специальных видов стоимостей (например, инвестиционной или ликвидационной), оценку для судебных органов, и многое другое. Если у Вас есть какие-либо вопросы, связанные с оценочной деятельностью, — звоните или пишите нам! Наши менеджеры свяжутся с Вами и попытаются найти взаимоприемлемое решение.