Оценка для целей кадастрового учёта

В соответствии с Федеральным законом №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон), любой собственник недвижимости, считающий, что кадастровая стоимость его имущества определена некорректно, вправе обратиться в комиссию или арбитражный суд с заявлением о признании в качестве кадастровой стоимости объекта его рыночной стоимости, определённой в индивидуальном порядке независимым оценщиком.

Статья 24.18 Закона «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» гласит, что «результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).»

В состав документов, необходимых для пересмотра кадастровой стоимости объекта, в обязательном порядке должны быть включены:
отчёт об оценке;
положительное заключение эксперта саморегулируемой организации оценщиков (СРО) на данный отчёт.

Специалисты Русской Службы Оценки имеют большой опыт проведения оценки для целей кадастрового учёта. В частности, в 2014 г. экспертами РСО был выполнен ряд проектов для целей кадастрового учёта объектов капитального строительства и земельных участков, с последующим успешным прохождением экспертизы в СРО «Российское общество оценщиков» (РОО). В ряде случаев, отчёты об оценке были рассмотрены судами г. Москвы, Московской области и г. Санкт-Петербурга с последующим положительным для собственника решением о признании кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости, определённой в отчётах об оценке, подготовленных нашей компанией.

Мы «держим руку на пульсе» в вопросах, связанных с оценкой для кадастрового учёта. Так, на постоянной основе наши специалисты:
а) участвуют в тренингах, семинарах, круглых столах и прочих мероприятиях, проводимых профильными организациями и посвящённых процессу кадастровой оценки и её оспариванию;
б) следят за изменениями законодательства в области кадастровой оценки;
в) ведут мониторинг процесса «оспаривания» кадастровой стоимости нашими Клиентами, участвуют в заседаниях комиссий по оспариванию и судебных разбирательствах, тем самым накапливая опыт и знания, которые применяются в последующих работах;
г) осуществляют консультации с партнёрскими юридическими компаниями и юридическими отделами наших Клиентов, принимающих непосредственное участие в процессе «оспаривания» кадастровой стоимости;
д) по мере появления информации обрабатывают статистику работы комиссий и судебную практику по оспариванию кадастровой стоимости.

При необходимости мы готовы (в рамках экспресс-исследования) проанализировать возможность уменьшения кадастровой стоимости Вашего объекта недвижимости, а также спрогнозировать экономию по налогу на имущество в случае успешной замены кадастровой стоимости объекта на его рыночную стоимость.
Если Вы заинтересованы в подобном экспресс-исследовании, пожалуйста, свяжитесь с нами для обсуждения условий и уточнения перечня исходных данных, которые нам понадобятся для предварительных расчётов.

В случае, если Вы доверите нам проведение оценки Ваших объектов недвижимости, мы подготовим для Вас отчёт об оценке, который будет полностью соответствовать действующему законодательству в области оценочной деятельности. При необходимости специалисты РСО готовы принимать участие в судебных разбирательствах и заседаниях комиссии, включая непосредственное присутствие и предварительную подготовку к ним.

Кроме этого, мы готовы предложить Вам услуги по юридическому сопровождению процедуры оспаривания кадастровой стоимости. В этом вопросе мы сотрудничаем с рядом ведущих юридических компаний, которые мы с удовольствием Вам порекомендуем.

В случае Вашей заинтересованности предлагаем провести совместное обсуждение потенциальных проектов в удобное для Вас время в режиме очной встречи или conference call. Мы с удовольствием проведём презентацию нашего опыта, возможностей и ответим на все возникающие вопросы.